八年质保金又称物业保修金，根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》、《杭州市物业管理条例》和《关于物业保修金退还有关事项的通知》等相关规定，建设单位在物业竣工验收前，需按照物业建筑安装总造价的2%交存保修金，用以保证物业保修期内的维修费用。一般住宅小区的物业保修金数额在数百万元至上千万元之间，存储期限为八年。期间，区房管处需做好保修金的管理、核算，并定期向物业小区业主公布交存、使用及退还情况，接受业主监督。

八年质保金主要保障物业在正常使用条件下的保修责任，根据《浙江省实施办法》、《浙江省住宅物业保修金管理办法》等相关规定，保修期限自物业交付消费者之日起计算，具体各部位、部件的保修期限可参照项目的《住宅质量保证书》或建设单位与业主的约定。保修期限包括屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及房屋建筑的地基工程和主体结构工程、基础设施工程等。

在新版物业管理条例实施后，物业保修金退还环节出现了一些变化。物业保修金管理机构在存储期限届满前一个月内公示拟退还物业保修金的事项，期限为三十日。如业主、业主委员会、物业服务人未提出异议，物业保修金本息余额退还给建设单位或继续履行保修责任单位；如有异议，建设单位或继续履行保修责任单位与异议提出人需在六个月内解决争议。逾期未解决争议且异议提出人未提起诉讼或申请仲裁的，物业保修金本息余额退还给建设单位或继续履行保修责任单位。

因此，在八年质保金存储期限到来前，小区需要寻找专业的承接查验服务机构进行全面检查，以确保发现所有可能存在的问题。这类服务通常由拥有综合查验能力的第三方物业评估查验机构提供，确保检查的专业性和全面性。在承接查验过程中，重点关注房屋建筑、给排水、供热供水、智能化设施和消防等类目，涉及漏水、地面下沉等需要建造师、市政施工员、建筑类施工人员负责查验；消防和智能化设施设备则需要消防工程师和智能化工程师进行专业查验。

在查验过程中，查验人员应具备消防、电梯特种许可证以及建造师、智能化等专业的证书，确保能彻底全面地完成查验工作。选择第三方物业评估查验机构时，优先考虑有丰富协作经验的专业技术团队，以避免因配合不到位、查验不彻底导致问题遗漏。此外，业主应关注小区八年质保金是否即将到期，留意小区公告栏信息，以确保在公示期结束前提出异议，防止保修金直接退还给建设单位，导致后续维修需要动用物业维修专项基金，造成不必要的损失。