1、南京房产过户的流程

南京房产过户是指买卖房产后，将产权过户到新的房主名下的程序。整个过程需要由买卖双方和相关部门协同完成。通常情况下，全款购房的过户时间会比贷款购房长一些。具体的流程如下：

1、确认房产交易双方并签订协议书；

2、前往公证处进行公证或签订合同；

3、缴纳税费（个人所得税、契税等）；

4、申请过户并提交相关材料；

5、办理过户手续；

6、领取新的房产证。

2、南京房产过户的时间

南京房产过户的时间主要受以下因素影响：

1、购房方式：全款购房和贷款购房的过户时间不同，前者一般在3个工作日内完成，后者则需要5-7个工作日；

2、房产证是否齐全：如果房产证上的信息不完整，需要补充完整后再进行过户，这会导致过户时间延长；

3、税费缴纳是否及时：税费缴纳越及时，过户时间就会越短，否则需要等待缴费时间过后再进行过户；

4、相关部门的效率：过户需要涉及多个部门，如果某个环节出现了问题，就会影响整个过户的进程。

3、南京房产过户的注意事项

在进行南京房产过户时，需要注意以下几点：

1、确认房屋是否存在纠纷，是否有抵押、查封等情况；

2、核实房屋的完整产权情况，包括所有权、地役权、抵押权等，避免出现瑕疵；

3、缴纳税费时要按照规定的时间和金额缴纳，否则会影响过户的进程；

4、签订协议时，应格外注意条款，特别是对于买卖双方权益的保障要有明确的约定；

5、在签订协议或过户时，要携带相关证件，并核实证件的真实性和有效性。

4、南京房产过户的费用

南京房产过户需要缴纳一定的税费和手续费，主要包括：

1、契税：按照房屋成交总价的比例收取，目前南京市的契税税率为1%；

2、个人所得税：根据个人所得税法规定收取；

3、过户手续费：按照规定收取，一般为房屋成交总价的1%左右；

4、公证费、评估费等其他费用。