一手房的话，首付是30%，年限的话现在基本没有30年了，20年如果你没结婚，一个人名义买(名下无房产)也一样，一手房30%二手房的话贷款的额度是评估价的70%，比如一套房子是70万，专门有资质的评估公司进行评估，评了60万，贷款的就是能贷42万。

首付的话就是70万―42万=28万，如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就是比较难的了，可能首付超过房价的一半或者贷不到。

如果你领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，首付的话必须是50%，二手房还是按评估价贷款的，一个人的名下买，有房产也是百分之50%。