商铺的产权年限是40年或50年，根据土地用途的不同而有所区别。

商业用地的商铺土地使用权年限为40年，商住综合用地的商铺土地使用权年限为50年。然而，有些人误认为商铺的产权年限只有70年，与商品房相同。实际上，商铺的产权年限与商品房不同。

商铺产权年限是指商铺土地的使用权年限，根据相关法律规定，我国的土地使用年限根据使用性质的不同而有所不同。纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。因此，商铺产权年限为40年或50年。

需要注意的是，商铺产权年限从开发商获得土地使用权时开始计算。此外，商铺和住宅的产权年限并不一致，商铺的产权年限为40年或50年，而住宅的产权年限为70年。在购买商品房时，如果楼下是商铺，要注意查看该商铺的土地使用权证件，以确定其使用年限。