交定金和首付后，一般1\~3个月放贷。

当购房者交付定金和首付后，银行房贷的发放时间会因多种因素产生差异。以下是

1. 资料审核阶段：交付定金和首付后，银行将对借款人提交的资料进行详尽的审核。这一过程包括核实借款人的身份信息、收入状况、征信记录等。确保所有资料真实有效是放贷的前提。

2. 贷款评估与额度确认：审核通过后，银行将对借款人的贷款额度进行评估，并结合房屋的价值及其他因素确定最终的贷款额度。这一过程可能需要一定的时间。

3. 抵押与担保流程：借款人需将所购房屋进行抵押，并办理相关手续。这一流程涉及与房屋管理部门、担保机构等的沟通，也会影响放贷时间。

4. 资金安排与放款：完成上述流程后，银行会根据内部的资金情况安排放款。在资料齐全、审核无误的情况下，一般会在1\~3个月内完成放贷。如遇特殊情况，如政策调整、银行内部流程变动等，放贷时间可能会有所延长。

需要注意的是，购房者在等待放贷期间，应随时留意银行通知，并确保个人征信的良好，以顺利获得贷款。同时，合同中的相关条款也要仔细阅读，确保自身权益不受影响。