房租递增主要受市场供求、地段和建筑物状况等因素影响，递增方式一般有三种：定期增长、按百分比增长和阶梯式递增。

一、定期增长

房租可能会根据事先设定的时间周期进行递增，例如每年上涨一定的金额或固定幅度。这种方式简单明了，租户易于理解并提前规划。但具体的增长幅度需考虑当地的通胀水平、经济发展状况以及政策调控等因素。过高的涨幅可能使租户负担加重，进而影响出租房屋的流动性。因此，合理的涨幅通常是经过市场调研和评估后确定的。

二、按百分比增长

这种递增方式是指房租按照一个固定百分比逐年增长。百分比的大小通常与市场租赁价格的平均增长率相关。采用这种方式的好处是操作简单，而且有助于房东抵御通货膨胀的影响。但租户需要清楚自己的租金成本会随百分比的增长而逐年增加。这种增长方式要求房东和租户之间有良好的沟通和信任基础。

三、阶梯式递增

阶梯式递增是根据租赁时间长短设定不同的递增阶梯。比如在合同的首年内设定较低的涨幅，随着时间的推移涨幅逐渐增大。这种方式鼓励租户签订长期合同，并能根据市场的变化来逐步调整租金水平。房东可能会提供更长的免租期作为签订长期合同的补偿之一，这种方式有利于稳定租赁关系并促进长期合作。但租户需要明确了解每个阶段的租金涨幅和相应的租赁期限。

无论采用哪种递增方式，都需要房东和租户在签订租赁合同时明确约定递增规则并达成一致意见。合理、透明的租金递增规则有助于维护双方的权益，也有利于市场的稳定发展。