惠州买房需缴纳的费用包括：首付、契税、维修基金、印花税和其他相关费用。

1. 首付：购买房产时，通常需要支付一定比例的首付款项。惠州的首付比例根据具体的房屋类型、购房者的资质和银行贷款政策而定，通常为房屋总价的30%至50%。

2. 契税：契税是购买房产时需要缴纳的一种税费，通常按照房屋成交价的百分比计算。在惠州，契税的具体比例根据房屋面积和购买者的身份有所不同。比如，对于普通住宅，契税可能相对较低；而对于高端住宅或商业地产，契税可能会较高。

3. 维修基金：物业维修基金是用于小区公共设施、设备等的维修和更新费用。这笔费用通常由业主在购房时缴纳，并存入专项账户，用于公共区域的维修和保养。

4. 印花税：印花税是针对房产交易的一种税费，按照房屋交易价格的百分比计算。但在惠州的具体政策下，印花税可能有一定的减免或优惠政策。

5. 其他相关费用：除了上述费用外，购房时还可能涉及一些其他费用，如房屋登记费、中介费、银行贷款相关的费用。

以上费用可能因政策变化和市场波动而有所调整，购房者在购房前应详细咨询开发商、银行和相关政府部门，以确保了解最新的费用情况。同时，购房者在准备资金时，应充分考虑各项费用，确保顺利购房。