昆山买房需要具备以下条件：需要有昆山市的有效居留身份或工作证明，并具备一定的购房资金和资质。具体购房条件分为以下几种情况：对于本地户口购房没有限制；外地户口需提供一年以上的昆山个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。以下是详细解释：

1.居留身份确认：购买房产的第一步就是确认自己在昆山的居留身份，持有昆山居住证或者居留证明的个人，才能在当地购买房产。如果是因为工作原因需要长期居住，提供相关的工作证明也可以作为购房的条件之一。

购房资金与资质：购买房产需要大量的资金，并且根据贷款方式的不同，还需满足一定的贷款资质要求。具体包括首付能力证明以及收入稳定且满足偿还贷款本息的能力等条件。另外，如果非本地户籍购房者需要缴纳一定的个人所得税或者社保，这也需要提供相应的证明材料。具体来说，外地户籍购房者需要连续缴纳一年以上的个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。此外，购房者还需要具备良好的信用记录，以确保能够顺利办理贷款手续。具体的贷款政策和条件可能会根据市场变化和政策调整而有所变动，建议在购房前咨询银行或开发商以获取最新的贷款信息。除此之外还需要注意当地的一些特殊规定，例如对特定区域购房的一些特殊政策等，在购房前需要详细了解清楚以避免不必要的麻烦。例如开发商资质审核和楼盘项目是否符合相关政策法规等也都需要关注并进行确认。注意审核细节：在购房过程中还需要注意各类合同的审核以及相关手续的办理，确保流程的顺利进行和权益的保障。建议购房者选择正规的开发商和有良好信誉的房产中介进行交易以避免风险。