一般来说，出租房屋双方是要签订房屋租赁合同的，在合同中，双方要约定好权利和义务，其中就包括承租时间，承租价格以及需要遵守的一些规定等等，一旦合同生效以后，出租人（也就是房东）是不能违约涨价的，我国《合同法》第七十七条也明文规定“当事人协商一致，可以变更合同”。另外，你们签订的合同第4条也约定“甲方保证不得因为任何原因增加房租金(三年内)”。所以，房东在没有取得双方协商一致的情况下，单方面的更改是违范《合同法》的行为。

合同到期以后，双方另行签订合同，出租人可以就价格和承租人另外协商。房屋租赁到期，原承租人有优先权继续承租房屋，如果出租人不愿再将房屋出租给承租人，必须提前3个月书面或者口头通知承租人。