《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发。

众所周知，《房屋所有权证》的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

《不动产权证》和《房屋所有权证》有差异，《不动产权证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

也就是说，《不动产权证》可以说是《房屋所有权证》的进化版，比《房屋所有权证》登记的内容、信息等更加的丰富、具体。

《房屋所有权证》颁发时间比较长。而《不动产权证》则是最近这几年才开始实行的，还没有完全普及，这才导致《房屋所有权证》和《不动产权证》同时存在。

不过现在，《中华人民共和国不动产权证》已制定完毕，城市户口使用“一权一证”的“单一版”，农村户口使用“一证多权”的“集成版”，《房屋所有权证》将逐渐消失在历史舞台。

根据国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。

简单的的说，《不动产权证》就是比《房屋所有权证》上的内容更多更具体，其他的权益都是一样。不过，《不动产权证》使用起来却是要方便了许多。

《房屋所有权证》升级为《不动产权证》后，根据有关规定，房产的所有者来自于房产登记。

也就是说，之前《房屋所有权证》上的名字根本没意义了，登记的谁的名字，房子就是谁的，其他的名字都是无关人员。