1. 什么是房屋两证

房屋两证是指房地产开发企业或房屋产权单位发放的房产证和不动产权证书。房产证是房屋所有权登记证明，证明人的房产所有权。不动产权证书是对土地和房屋的不动产权利进行登记，证明人对土地和房屋的产权。

2. 房屋两证何时拿到

房屋两证通常在房屋购买全款支付完毕后，经过相关部门的审批和办理手续后，由房地产开发企业或房屋产权单位发放。买方经过正式交房后，凭借购房合同和相关证明文件，向市、区不动产登记部门申请办理房产证。一般情况下，办理房产证需要几个月的时间。

3. 房屋两证和三证的区别

房屋两证主要是对房屋的产权进行登记和证明，而三证是指房屋产权证、不动产登记证和商品房预售许可证。商品房预售许可证是指购买房屋前，开发商向政府主管部门申请预售房屋的证明文件。房屋购买者在购买商品房时，需查看开发商是否具备预售许可证。

4. 如何办理房屋两证

办理房屋两证需要购房者先缴纳购房款项，并在房屋交付完毕后，凭借购房合同和相关证明材料，向不动产登记部门申请办理。办理房产证需要提供身份证明、购房合同、购房发票、房屋契税发票、房屋交付书、土地使用证、施工图纸等相关证明文件。办理不动产权证书需要提供土地使用证和相关土地权属证明。

5. 房屋两证的重要性

房屋两证是购房者合法拥有房屋所有权和土地产权的重要证明文件，具备了两证后，购房者才能合法享受房屋的权益。房产证也是参与社会交易、维权、办理贷款和过户等重要手续的基础。

6. 其他有关问题

(1) 房屋两证不具备卖房的功能，卖房时需要办理过户手续和相关证明。

(2) 如果房产证遗失，购房者可以向不动产登记部门申请补办。

(3) 对于购买二手房的购房者，需要核实卖方是否具备房产证和不动产权证书。

(4) 房屋两证的办理流程和所需材料因地区和具体政策而有所不同，请购房者根据当地的规定进行咨询和办理。