在房地产市场中，高档住宅小区被定义为建筑造价每平方米的价格超过上一年度商品住房平均价格的两倍以上，这类住宅不享有契税减半的优惠政策。它们与普通住宅的主要区别在于税收政策，高档住宅契税征收比例为3%，而非普通住宅（如普通公寓）则为1.5%。

通常，高档住宅包括别墅和公寓两种类型。别墅通常坐落在郊区或风景优美的地区，它们以园林式设计为特色，每户拥有独立的私家车库、花园、草坪和院落等私密空间。别墅的面积一般大于144平方米，并且容积率较低，强调的是居住的舒适度和隐私性。

高档公寓则指那些单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅一倍以上的住宅，它们常常具备更高档的配置。例如，高档公寓可能包括复式住宅、顶层配有花园的住宅，或者拥有电梯的多层住宅。此外，它们通常配备了完善的绿化环境、商业服务设施以及专业的物业管理，为居民提供了优质的居住体验。