一、盐田房价低的原因如下：

1、主要原因是交通不便利，虽然梧桐山隧道免费了，但打工一族都不一定都有车

2、盐田主要支柱是物流港口业，而南山有很多高新科技产业，相对来说人才较多，居住要求较高。

3、再就是盐田也是在深圳的断裂带其中之而且近海，最近的日本情况，多少都会有些影响。

4、盐田区这里学位不是很紧张，学区房价格不是太高。

二、盐田和南山对比：

1、主要原因是交通不便利，虽然梧桐山隧道免费了，但打工一族都不一定都有车。那么不便利的交通条件就不利于盐田区的发展。

2、盐田主要支柱是物流港口业，而南山有很多高新科技产业，相对来说人才较多，后者自然有人力资本积累发展更快。

3、再就是盐田也是在深圳的断裂带其中之而且近海，最近的日本情况，多少都会有些影响。

三、影响一个地区房价的因素：

（一）综述：

房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

（二）影响房价的主要因素：

1、稳定因素：

供求比例、经济发展、居民收入变动情况、居民的居住水平和居住结构情况等。

2、交通基础设施建设的影响，常常是最不稳定的因素：

路通桥架后，大量的居民迁离市中心，选择交通便捷的市郊，但交通基础设施建设并不能从总体上支撑和提升房价，它只是起着一种“人口优势”转移的作用。因此，考虑交通影响房价的因素时，应以人口流动作为考虑的重要因素，而不只是以有无在建、待建的交通基础设施为标准。例如，在临近地铁的市郊某地区，如该地铁线将向更偏远方向延伸，则该地区的人口可能不是增加，而是减少，对该地区房价并不一定有利。

2、人口的流动是影响房价的直接因素：

交通基础设施建设，是影响房价的间接因素，它通过影响人口流动来影响房价。从整体上来看，交通设施建设，通过“人口优势”的转移，调整各区域房价的比价。但是，有的因素同样影响“人口优势”的转移，以至于影响各区域房价的比价。这些因素包括：各区域的地理区位优势、开发程度、发展潜力、人文景观等等。这也对“人口优势”的转移起着重要的作用。所以，在考虑其它影响房价因素的同时，研究人口移动情况来判断各区域未来房价，要比从交通设施建设情况判断各区域未来的房价更为科学和准确。三、盐田发展慢原因之所以发现慢，是因为交通不便利导致当地对外联系不便