北京商住限购的原因：

一、控制城市人口规模

北京作为中国的首都和超大城市，其人口规模的控制至关重要。商住限购政策的实施，可以有效遏制商住两用房的过度购买，从而控制人口流入，避免城市人口过度膨胀，保障城市的可持续发展。

二、遏制投机炒房行为

近年来，北京房地产市场火热，吸引了大量投资者和投机者。商住限购政策的实施，能够打击投机炒房行为，防止房价过快上涨，保障居民合理购房需求得到满足。

三、优化房地产市场结构

商住限购政策的实施，可以引导房地产开发企业更加理性地进行商住用地开发，优化房地产市场的供应结构，促进房地产市场健康发展。同时，通过限制商住房屋的购买，可以鼓励更多建设符合实际需求的住宅，满足居民自住需求。

四、维护社会公平与稳定

商住限购政策的实施，可以防止部分富裕阶层通过购买大量商住房来占据过多社会资源，维护社会公平。同时，通过调控房地产市场，避免房价大起大落，维护社会的经济稳定。

北京商住限购政策的实施，是出于对城市可持续发展的综合考虑。既考虑了人口规模的控制，也考虑了房地产市场的健康发展以及社会公平与稳定的维护。这一政策的实施，旨在促进北京城市的健康、稳定、持续发展。