房子的实际面积指的是房屋的实际使用面积。

房屋的实际面积是指房屋内部可供使用的空间大小，也就是除去墙体、柱子等建筑构件占据的体积后，真正可供居住者使用的净面积。

具体来说，房子的实际面积包括以下几个方面：

1. 房屋内部各房间的净面积。这些净面积是指房间内除去墙壁、门窗、地板等部分后的空间大小，是居住者实际使用的地方。

2. 房屋内部的公共空间面积。这部分包括客厅、餐厅、过道等公共区域的面积，同样也是除去建筑构件后的净面积。

3. 房屋的附属设施面积。比如阳台、厨房、卫生间等，这些附属设施的面积也是实际使用面积的一部分。需要注意的是，不同的房子类型或不同的开发商在计算实际面积时可能存在差异，比如是否计算阳台的全面积或部分面积等。因此，购买房屋时，购房者应该详细了解房屋的实际面积计算方式，确保自己的权益。

总之，房子的实际面积是一个非常重要的指标，对于购房者来说，了解清楚房屋的实际面积以及计算方式，有助于做出更为明智的购房决策。在实际购房过程中，购房者还应该综合考虑其他因素，如房屋的质量、地理位置、周边环境等，以选购到更为合适的房屋。