买房流程及注意事项如下：

买房流程

确认购房资格：根据当地政策，确认自己是否具备购房资格。

挑选房源：根据自身需求，如地段、价格、户型等，筛选出合适的房源。

签订购房合同：与开发商或卖家协商后，签订购房合同，并支付首付款项。

办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并办理相关手续。

验房交房：在房屋交付前，进行验房，确保房屋质量符合合同约定。

办理产权过户：完成房屋交付后，办理产权过户手续，领取房屋产权证。

注意事项

确认产权清晰：在购房前，务必确认房屋产权清晰，无抵押、查封等情况。

审查合同条款：购房合同是保障购房者权益的重要文件，务必仔细审查合同条款，特别是关于房屋交付、违约责任等条款。

了解税费政策：购房过程中涉及多种税费，如契税、增值税等，需提前了解相关税费政策，做好预算。

选择可靠开发商或卖家：选择有良好信誉和口碑的开发商或卖家，降低购房风险。

注意房屋质量：在验房时，注意检查房屋质量，确保无明显瑕疵或质量问题。

以上信息仅供参考，具体流程及注意事项可能因地区和政策差异而有所不同。购房者在购房过程中应咨询专业人士或相关机构，确保自身权益得到保障。