二套房产契税的计算方法如下：

契税计算方式取决于房屋面积和购房地区税率。具体计算公式为：契税金额=房屋总价×契税税率。二套房的契税税率通常为3%-5%。不同地区和情况下可能存在差异。购买非普通住房或非首套房产的契税税率高于普通住房和首套房产。实际税率还需参考当地政策规定。此外，计算契税时需考虑房屋面积及纳税依据等因素。如需具体了解计算方式，还需根据地区政策和个人实际情况进行评估。不同地区不同政策在实际交易中，还需要考虑到各种相关费用。接下来详细解释相关内容。

详细解释如下：

1. 契税计算基础：契税是购买房产时需要缴纳的一种税费，其计算基础通常是房屋的成交总价。具体的计算方式为：契税金额 = 房屋总价 × 契税税率。因此，要确定契税的金额，首先需要知道房屋的成交总价以及当地的契税税率。

2. 二套房契税税率：二套房的契税税率通常高于首套房。在我国，二套房的契税税率一般在3%-5%之间，但实际税率会根据不同地区和政策有所调整。例如，一些城市可能根据房屋面积、购房时间等因素来调整税率。

3. 地区差异与政策影响：契税税率和计算方式都会受到地区政策的影响。不同地区在实际操作中可能会有不同的规定。有时候，政策还会对特定的时间段或者特定的购房群体有所倾斜。因此，在计算二套房产的契税时，还需要考虑到当地的政策规定。

4. 其他因素：除了房屋总价和契税税率，计算契税时还需要考虑其他因素，如房屋面积、纳税依据等。这些因素可能会影响到最终的契税金额。因此，在实际交易中，建议购房者咨询专业人士或者当地相关部门，以确保准确计算契税金额。

总之，二套房产契税的计算涉及到多个因素，包括房屋总价、契税税率、地区政策以及其他因素等。购房者在计算契税时，应该结合当地政策和自身情况，进行具体的评估和计算。