西安买房需要准备以下材料：

1. 有效身份证明：包括身份证、户口本等，用以证明个人身份及户籍信息。

2. 收入证明及银行流水：用于评估购房者的还款能力。

3. 房屋购买合同及相关费用明细表：购买房产时需与开发商签订房屋购买合同，明确双方权利和义务，以及各项费用的明细表，包括首付款的收据等。

4. 征信报告：部分购房者可能需要提供征信报告以证明个人信用状况良好。此外还需准备相关的购房款项及相关的税费等。具体材料可能因购房政策的变化而有所不同，建议在购房前咨询开发商或中介机构以获取最新信息。

接下来详细解释上述所需材料的具体内容：

有效身份证明是购房的基本前提，包括身份证和户口本等证件。这些证件能够证明个人的身份和户籍信息，是购房的必要条件。

收入证明及银行流水，是为了评估购房者是否具有偿还房贷的能力。银行通常要求购房者提供近几个月的银行流水记录，以及单位开具的收入证明，以评估购房者是否有稳定的收入来源。

房屋购买合同及相关费用明细表，是购房过程中最重要的文件之一。购房合同是买卖双方达成的约定，明确了双方的权利和义务。费用明细表则详细列出了购房过程中需要支付的所有费用，如首付款、契税等。首付款收据也是重要的凭证，需要妥善保管。

最后，征信报告是个人信用状况的重要证明。在现代社会，良好的信用记录对于购房贷款等金融活动至关重要。此外还需提前准备足够的购房款项及相关税费等，以确保购房过程的顺利进行。由于购房政策可能调整，建议购房者及时咨询开发商或中介机构了解最新的购房材料要求。