邵阳的房价因地区、楼盘、房型等多种因素而异。目前邵阳的房价大约在4000-6000元/平方米之间。以下是具体解释：

一、地区差异影响房价

邵阳市不同区域的房价存在差异。市中心或者热门地段，由于交通便利、配套设施完善，房价通常会相对较高。而郊区或者新建开发区的房价则相对较低。因此，具体房价需要根据所在地区进行考虑。

二、楼盘因素决定价格

不同的楼盘项目，其价格也会有所不同。高端楼盘，如别墅、豪华公寓等，价格相对较高。而普通住宅楼盘的价格则较为亲民。楼盘的品质、设计、环境等因素都会影响其价格。

三、房型及面积影响价格计算

同一楼盘内的不同房型和面积也会影响房价。大户型、豪华装修的房价通常高于小户型和简装房。购房者需要根据自己的需求和预算选择合适的房型和面积。

综上所述，邵阳的房价是一个动态变化的过程，受到多种因素的影响。购房者可以根据自己的需求和预算，结合地区、楼盘、房型等因素进行选择。同时，建议购房者在进行购房决策时，还需考虑其他因素，如开发商的信誉、物业服务等，以确保购房的顺利和满意。以上内容仅供参考，具体房价还需以当地市场实际价格为准。