由于北京市的房地产调控政策加强，所以近几年北京的房地产一直在微跌，尤其是北京郊区，已经较高峰下降50%。其实人口才是决定房地产行业发展最核心的因素，而北京市在作为首都，其人口的流入一直在管控之下，尤其在近几年多个城市开放了落户政策，不少城市将落户门槛降到了专科学历。仅在去年就有超过30个城市发布，各种人才引进政策，尤其到了年末，作为一线城市之一的广州，更是直接将落户门槛降到大专学历，只为吸引更多的年轻人落户在广州市。

但与这些城市的积极人才引进相比，北京的落户政策似乎要苛刻不少，尤其近几年北京还在对存量的人口进行对外迁移，有数据显示，这几年的北京常住人口已经开始下降了，而且由于北京的地理和规模所限，北京已经很难在不断进行人口扩张了。而且从2016年开始，北京也宣布建设雄安新区，将非首都功能的机构疏散到雄安，为北京拥堵的城市规划，缓解压力。当然北京对高端人才依旧持有欢迎态度，市政府近几年，在不断对生活保障服务，包括教育，医疗等领域，进行补短板，也是为了吸引更多高端人才。

首次影响，近几年北京市的房价几乎没有什么起色，尤其是北京郊区以燕郊为代表的环线，跌幅最大，早前因为价格洼地，这些地方的房价也开始了疯长，但如今跌幅已经超过了一半，不少炒房人群亏损达几十万。

从未来来看，北京作为中国及其特殊的一个城市，注定不会随意引进更多的人口，尤其是那些非首都功能的机构，将会陆陆续续搬到外部去，为北京的高等院校，科研机构腾出更多的空间。