产权年限主要通过土地用途来区分，主要分为70年、50年和40年三种。

住宅用地的产权年限通常为70年。这主要适用于我们日常见到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅等居住性质的房屋。这类房屋的产权年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的，而非购房者入住房屋的时间。因此，当购房者真正住进房子时，其实际剩余的产权年限可能已不足70年。

综合用地的产权年限为50年，这涵盖了教育、科技、文化、卫生、体育、工业以及综合或其他用途的土地。这类用地上的建筑物，如一些特殊用途的公寓或办公楼，其产权年限即为50年。与住宅用地类似，这50年的期限也是从开发商取得土地使用权时开始计算。

商业、旅游、娱乐用地的产权年限为40年。这类土地上的建筑物，如商场、酒店、娱乐场所等，其产权年限即为40年。与住宅和综合用地不同，商业用地的水、电等使用费用通常按商用标准收取，且贷款条件和税费也可能有所不同。例如，购买40年或50年产权的住宅时，贷款首付比例可能较高，贷款年限较短，且不能享受公积金贷款等优惠政策。

此外，需要注意的是，产权年限到期后，土地使用权并非直接收回，而是可以通过续期的方式继续使用。对于住宅用地，根据《民法典》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。而对于非住宅建设用地，如商业、工业用地等，其续期方式及费用等可能需要根据相关法律法规及政策来确定。

综上所述，产权年限的区分主要依据土地用途，购房者在购买房屋时，应仔细了解所购房屋的产权年限及剩余期限，以便做出明智的购房决策。