增量房是指新建或新开发的房产。

增量房是房地产领域中常用的一个概念。具体来说，增量房主要是指开发商新开发出来的房源，这些房源是全新的，之前并不存在或者是在市场上是新增的。增量房不仅包括住宅，还包括商业用房、办公用房等其他类型的房产。

从更具体的角度来说，每当开发商完成了某个地块的房屋建设，并准备将其销售时，这些房屋就被视为增量房。当这些房屋被销售并转移给购房者后，随着产权的转移和交易的完成，这些房屋就从增量房转变为存量房。因此，增量房是与房地产市场的新开发和销售密切相关的概念。它反映了房地产市场的活跃程度和开发状况。随着城市化进程的推进和人们对居住环境的改善需求，增量房市场仍然具有较大的发展空间。

简而言之，增量房就是新开发、新上市的房产，它不仅包括住宅，也包括其他类型的房产。它是房地产市场活跃度和开发状况的重要指标之一。随着房地产市场的不断发展，增量房的数量和类型也在不断增加和变化。