宁波房价相对便宜的原因分析：

一、经济因素：宁波作为长三角地区的重要城市，经济发展较为稳定，但相对于一线城市如杭州和上海，其经济发展水平略低。房价往往受到城市经济发展水平的制约，因此宁波的房价相对较为亲民。

二、政策调控：政府对房地产市场的调控政策对房价影响较大。宁波政府在楼市调控上相对较为温和，没有过于严格的限购、限贷等政策，市场供需关系较为平衡，这也是宁波房价相对较低的原因之一。

三、地理位置及人口密度：虽然宁波地理位置优越，地处长三角城市群中，但与一线城市相比，其人口密度相对较低。这使得宁波的房地产市场没有过于紧张的需求压力，房价上涨压力相对较小。

四、房地产市场供求关系：宁波的房地产市场供应相对充足，能够满足不同层次的消费需求。在需求方面，虽然宁波的移民人口较多，但相对于一些热门城市，其购房需求没有那么旺盛。因此，市场的供求关系也影响了宁波的房价走势。

综上所述，由于宁波的经济发展状况、政策调控、地理位置及房地产市场供求关系等因素的共同作用，使得宁波的房价相对较为便宜。但需要注意的是，房价受多种因素影响，具体价格还需结合市场实际情况进行分析。