2024年开年，北京二手房市场继续呈现阴跌态势，尤其是海淀区的老破小面临较大跌幅。过去，海淀房价一直被看好，但2023年市场状况却让这一地位受到挑战。顶级豪宅橡树湾五期的大平层四居，成交价从此前的15万单价跌至13万出头。另外，海淀区清河当代城市家园的一套145平大三居，成交总价从1355万降至1130万，跌幅达到16.6%。在刚需人群中备受认可的老破小，如紫竹院片区的厂洼小区和苏州桥的小南庄社区，房价跌幅也分别达到了25%和23%。即使这些小区的教育资源优越，但房价仍然从历史高点跌出了近100万。而清河的永泰东里，对口的永泰小学虽是海淀二梯队小学，但成交价仍下跌了21%，显示出整个市场下滑的趋势。

新房市场也在继续内卷，尤其是在价格、户型、得房率等方面。例如，崔各庄的新宗地入市，楼面价从6.5万降至5.3万/平左右，新项目在增加精装的同时，户型也趋向小而精，性价比大幅提高。崔各庄的新盘推出特价房源，最高直降180万，均价降至7万/平，比最初指导价低1.8万/平。虽然房价调整，但新房去化情况并不理想。

对于未来的房价走势，市场尚未显示出回暖的迹象。成交量并未达到止跌回暖的标准，前两年溢价较高的板块仍在回调，如亦庄。有消息称，2024年“三大工程”将带来大水注入房地产市场，包括城中村改造、平急两用基础设施建设、保障性住房等。这将为房地产市场提供补充，但具体效果还需观察。保障房的建设不仅会带动产业链发展，还能稳定房价，一举多得。房地产市场正从“有没有”转向“好不好”的时代，倪虹表示明年将选择一些城市和企业试点，推出好房子的样板，适应不同价格下的市场需求。