杭州小产权主要包括以下几种类型：

一、共有产权房。共有产权房是指由政府提供政策支持，由购房人自愿购买并与政府共同持有产权的住房。在杭州，共有产权房政策为一些中低收入家庭提供了购房的机会。这种小产权房在杭州较为常见。

二、单位产权房。单位产权房是由单位自建或购买的房屋，并按照一定规定分配给内部员工使用的住房。这种房产的土地使用权通常为划拨土地，交易受到限制。在杭州的部分地区，存在一定数量的单位产权房。

三、集体建设用地上的房屋。集体建设用地上的房屋属于农村集体土地上的建筑物，一般由村集体组织管理和分配。这种小产权房在杭州郊区较为常见，但由于其权属复杂，交易存在一定的风险。

杭州的小产权类型较为多样，包括共有产权房、单位产权房和集体建设用地上的房屋等。其中，共有产权房是由政府政策支持，为中低收入家庭提供的购房机会；单位产权房则是单位自建或购买的房屋分配给内部员工使用；而集体建设用地上的房屋则属于农村集体土地上的建筑物。购房者在购买小产权房时需谨慎，了解各类房产的特点和权属情况，以避免潜在风险。此外，由于小产权房的交易受到一定限制，建议在购买前咨询专业人士，了解相关政策和法律规定。