大修基金，也称维修基金，是专门用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。这些资金由业主按照所拥有物业的建筑面积比例交存，归全体业主所有，并授权业主委员会统一管理和使用。

大修基金的使用范围主要包括两个方面：一是住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等；二是共用部位，即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

使用时，需由业主委员会制定使用方案，并在物业管理区域内公示，经三分之二以上的业主同意后，向当地房管部门申请，经审核通过后，由专户管理银行将资金划转至维修单位。