确定按揭服务公司和贷款方案

在办理二手房贷款前，借款人需先与中介确定按揭服务公司，并向公司咨询贷款事宜，以制定合适的贷款方案。

查询公积金

确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司查询公积金状况，以决定可贷款的金额与年限。

签订房屋买卖合同

与卖方确定购房意向后，双方签订房屋买卖合同。合同中应明确约定过户时间与户口迁移等事项。

准备贷款资料

按揭服务公司协助借款人准备贷款所需资料。可能需要指定评估公司对房产进行价值评估，并进行初步审核。

签订贷款协议与办理公证

通过银行审核后，按揭服务公司将安排借款人签订贷款协议，并进行协议公证，同时收取相关费用，包括房屋保险费等。

特殊注意事项

由于二手房交易的特殊性，银行通常会要求额外的手续或条件，具体细节需根据实际情况与按揭服务公司或银行沟通确认。