答案：南京高淳房价较低的原因主要包括区域发展因素、政策影响以及市场供需关系。

解释：

区域发展因素：高淳作为南京市的一个区域，其发展相对其他核心区域而言可能存在一定的差距。经济发展水平、产业结构和就业机会等方面的差异都可能影响房价。一般来说，区域发展较为滞后，相关配套设施不够完善的地方，房价往往会相对较低。

政策影响：政府政策对房地产市场有着直接的影响。针对房地产市场的调控政策、土地供应政策以及区域发展规划等都可能影响到高淳的房价。例如，如果政府在高淳地区实施了较为严格的房地产调控政策，或者该地区土地供应相对充足，都有助于抑制房价上涨，使得高淳的房价保持相对较低的水平。

市场供需关系：房价的高低最终还是要由市场的供需关系来决定。如果高淳地区的房屋供应相对充足，而需求不足，那么房价自然会受到向下压力。另外，如果购房者对于该地区的发展前景、居住环境等持较为保守的态度，也可能导致需求不足，进一步影响房价。

综上所述，南京高淳房价较低的原因是多方面的，包括区域发展相对滞后、政策调控的影响以及市场供需关系等多方面因素共同作用的结果。