高淳房价较低的原因是多方面的。

详细解释：

1. 地理位置与交通因素

高淳区位于南京市郊区，相对于市中心，其地理位置较为偏远。这在一定程度上影响了房价。虽然近年来交通网络有所完善，但与市中心的通勤时间仍然较长，影响了部分购房者选择。

2. 经济发展状况

高淳区的经济发展虽然稳步增长，但与一线城市中心城区的繁荣程度相比仍有一定差距。这导致该地区对高端就业岗位和优质资源的吸引力相对较低，进而影响房价。

3. 政策导向与规划

政府政策对于房地产市场的影响不可忽视。如果高淳区在规划和发展上没有得到足够的政策倾斜和支持，那么其房价增长动力可能会相对较弱。此外，高淳区的城市规划可能尚未达到吸引大量投资和购房者的水平。

4. 市场需求与供给关系

房价的高低受市场需求和供给的影响。如果高淳的新房供给较多，而需求相对较少，那么房价自然会受到压制。另外，购房者的购买力也是决定房价的重要因素之一。如果大部分购房者购买力有限，那么即使供给充足，房价也可能不会大幅上涨。

综上所述，高淳房价较低的原因涉及地理位置、经济发展、政策导向、市场需求与供给等多个方面。这些因素相互作用，共同决定了高淳的房价水平。