邓州市的房价在2013年国庆节后出现了一定程度的下降，尤其是在国庆节之前，价格显得更加透明。不要轻信一些小区售楼处所谓的高价宣传，多咨询几家房产中介，你会发现，大多数新房的价格集中在3000到3400元每平方米。例如，卢浮帝景、名仕豪庭和财富天地等小区的新房价格大致在这个区间。

如果你对新房的具体价格感兴趣，可以参考一些真实案例。比如财富书香人家，这个小区在国庆节前的价格标榜为三千七，但实际上，一位在该小区买过房子的朋友告诉我，该小区三楼的一套房子价格为3060元每平方米，面积为80多平方米，是两室两厅的户型。

值得注意的是，一些私人小开发和小产权房因涉及违法问题，目前处于停售状态。因此，如果你对这些房产感兴趣，建议慎重考虑。北环路和文化路这两个区域范围较为广泛，想要了解具体房价，还需要明确你感兴趣的小区或具体区域。

总而言之，邓州的房价在2013年国庆节后呈现下降趋势，具体价格需要根据不同的小区和房屋类型来确定。购买房产时，建议多做市场调研，了解真实的价格信息，避免被误导。