如何开具个人名下房产证明？

1. 产权人需携带身份证明和产权证明等材料，前往不动产登记机构提出开具房产证明的申请。工作人员将审核无误后开具证明。

2. 产权人还可以选择登录房屋所在城市的房产管理局网站进行在线申请，不同地区可能需要不同的材料，需注意相关信息。

房产证明开具的具体流程：

1. 市民在申请商业性个人住房贷款查询结果时，需要提交身份证、户口簿、结婚证等材料到房产局档案科进行查询。单身申请人需提供民政局出具的相关证明。查询结果三个工作日后可领取，每份房产证明结果需支付30元。

2. 贷款人的家庭若在所在地的房屋登记信息系统中已登记有一套成套住房，或已利用贷款购买过一套及以上住房，再次申请贷款购买住房，或通过征信记录等调查确信家庭已有一套及以上住房，都将被视为二套房，将实施差别化住房信贷政策。

为何需要提供房产证明？

1. 市民在贷款购房前，为确认自己是否被列入二套房范围，需到房产局档案科申请查询。

2. 国家规定，贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于购买第三套及以上住房的家庭，首付款比例和贷款利率将大幅提高。

3. 根据国家政策，首付购房者需在办理购房贷款前，向房产局申请开具商业性个人住房贷款查询结果，银行将根据此结果按规定提供贷款。