在苏州租不到保障区域内的优租房时，符合条件的申请者可以考虑申请虚拟优租房。首先，申请者需具备本科及以上学历，或者属于“金鸡湖双百人才计划”中的高技能领军人才。其次，申请者必须没有在苏州购买房产，或者其本人及其配偶在苏州没有合适的居住条件。此外，申请者应为正常缴纳园区社会保险的甲类计划员工或乙类计划员工，并且没有使用过原公积金普通专户或住房账户进行购房。

申请过程中，将优先考虑两类人群：一是毕业未满5年的新员工；二是从事IC产业、软件业、新材料、生物医药、科研等科技创新型企业，以及汽车航空零部件、电子与信息产业、机械等先进制造业企业，还有旅游管理、商贸管理、商业服务、物流、投资金融、文化艺术、医疗卫生、教育等现代服务业企业的人才。

房源需位于苏州工业园区辖区范围内，且已经取得房屋所有权证，符合出租条件的成套住宅。

综上所述，虚拟优租房的申请条件包括学历要求、居住条件、社保缴纳情况、购房情况及优先考虑的人群，同时对房源也有明确的要求。