福州公租房的申请条件根据申请人的不同身份有所区别。具体条件如下：

1、户籍家庭。申请人需具有福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区（简称“四城区”）的户籍，家庭人均年收入低于福州市上年度城镇人均可支配收入，且家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。

2、非户籍家庭。家庭主申请人在“四城区”稳定就业，并累计缴交养老等社会保险满3年；家庭成员需在福州工作或学习，并取得福州市居住证；家庭人均年收入低于福州市上年度城镇人均可支配收入，且在“四城区”无住房。

福州公租房的申请流程大致如下：

1、提出申请。申请人需向居住所在地的街道办事处（乡、镇政府）提出申请，填写申请表、诚信承诺书以及家庭收入、财产和住房查询授权书，并提交相关材料。

2、街道审核。街道办事处（乡、镇政府）工作人员会对申请进行初步审核，符合条件的申请将被受理，不符合条件的申请将被驳回或需要补充材料。

3、社区公示。初审通过的申请将在申请人居住地社区进行公示，公示期通常为7天。

4、区级复查。区住房保障部门会对申请进行复查，符合准入条件的申请名单将会面向社会公示15天。

5、市级复审。公示无异议或复查后异议不成立的申请人，市住房保障主管部门将进行复审，并纳入轮候配租范围。

6、选房与签订合同。

7、入住。申请人需在收到入住通知之日起30日内，与市国有房产管理部门完成入住手续。

综上所述，对于符合条件的申请者，实物配租和租赁补贴是两种保障方式。

【法律依据】：

《福州市公共租赁住房管理办法》

第十五条

公共租赁住房保障对象为中等偏下收入住房困难家庭、外来务工人员、机关事业单位工作人员，这些人员要符合相关申请条件才能申请。

《公共租赁住房管理办法》

第七条

申请公共租赁住房，应当符合以下条件：

（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；

（二）收入、财产低于规定标准；

（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。