农村房子宅基地新规定主要包括以下几点：农民有自愿退出和享有收益权、宅基地使用权可以流转和抵押、不得侵占和乱占农户宅基地等。新规定旨在规范宅基地管理、保护农民合法权益。

农村房子宅基地新规定主要包括以下几点：一、农民有自愿退出和享有收益权。农村宅基地所有权属于国家，而农民只有使用权，新规定明确规定农民可以自愿退出并享有相应的补偿权利，同时也可以将自己的宅基地改造为商业用途并获得收益。二、宅基地使用权可以流转和抵押。新规定取消了过去对非本村（居）口、非亲属之间的宅基地流转限制，并允许农民将自己的宅基地抵押用作借款。三、不得侵占和乱占农户宅基地。新规定严格禁止对农民宅基地的侵占和乱占，对于已经存在的侵占和乱占，要采取相应措施恢复原状。这些新规定有助于解决农村宅基地管理中存在的诸多问题，保护农村土地资源和农民合法权益，促进农村经济发展。

如果农民想将宅基地改造为商业用途，需要符合哪些条件？按照新规定，农民要将宅基地改造为商业用途，需要符合以下条件：一是自愿申请，二是符合宅基地规划条件和土地利用规划，三是符合环保、消防等相关规定，四是其他法律法规规定。

农村房子宅基地新规定明确了农民的权利和义务，促进了农村土地管理的规范化和现代化。各地要积极贯彻新规定，完善农村宅基地管理制度，保障农民利益，推动乡村振兴。

【法律依据】：

《中华人民共和国宅基地法》第八条 宅基地使用权可以依法流转、抵押；宅基地上的房屋所有权可以依法转让、继承、赠与、出资入股等方式处理。