农垦房子贷款主要遵循住房公积金贷款或商业贷款的相关规定和流程。

首先，对于农垦地区的职工来说，如果符合住房公积金贷款条件，可以选择通过住房公积金贷款来购买农垦房子。这通常需要申请人及其配偶在农垦公积金管理中心连续缴存一定期限的住房公积金，并具备稳定的职业和收入、良好的信用记录等条件。申请流程一般包括提交贷款申请、提供相关证明材料、公积金管理中心审核、签订贷款合同、办理抵押登记等步骤。贷款额度、期限和利率等具体条件会根据当地政策和申请人情况有所不同。

其次，如果不符合住房公积金贷款条件或贷款额度不足以满足购房需求，申请人还可以选择商业贷款。商业贷款的条件和流程与住房公积金贷款有所不同，但一般也要求申请人具备稳定的职业和收入、良好的信用记录等条件。申请人需要向商业银行提交贷款申请，并提供相关证明材料。商业银行会根据申请人的信用状况、还款能力等因素进行审核，并确定贷款额度、期限和利率等条件。

在申请农垦房子贷款时，申请人需要注意以下几点：一是提前了解当地政策和贷款条件，确保自己符合申请要求；二是准备好相关证明材料，确保材料的真实性和完整性；三是根据自身情况选择合适的贷款方式和期限，避免造成不必要的经济负担；四是按时还款，维护良好的信用记录。

此外，随着政策的不断调整和完善，农垦房子贷款的具体条件和流程可能会有所变化。因此，申请人在申请贷款前最好先咨询当地公积金管理中心或商业银行的工作人员，了解最新的政策和流程要求。