位置偏。隔音差。

1、位置方面。美的鹭湖别墅位于于桂林临桂区金山广场旁，地理位置偏，周围没有商场和学校，所以卖不出去。

2、隔音方面。美的鹭湖别墅隔音差，邻居之间可以听到彼此说话声，非常不方便，所以卖不出去。