一、公寓和住宅买哪个好

对于资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群来说，公寓是不错的选择。公寓房面积有限，不适合长期居住。而家庭结构已经比较稳定的朋友，则更适合购买住宅性质的房子。普通住宅的水电费按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房那样生活成本高。住宅一般为两梯四户或五户，入住的户数比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障。

在选购公寓时，要关注周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。而住宅则更适合家庭居住，不仅水电费用低廉，而且能够满足家庭成员的私密性和出行需求。

二、公寓和住宅的区别

首先，房屋的产权年限是不同的。商业用地的公寓产权年限一般为40年或50年，而住宅用地的产权年限为70年。这意味着住宅的使用时间更长。

其次，公寓和住宅的水电收费标准也不同。住宅按照民用水电的标准来收取，而商业公寓则按照商业用水、用电的标准来收取。从长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓节省一半。

此外，解决户口的规定也不同。商业公寓不能解决户口问题，而住宅则可以根据地区的不同要求，满足一定条件后解决户口问题。

居住舒适度方面，住宅通常为两梯三户或四户，人员较少，出行和居住的私密性都比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

在利率和首付方面，购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对较高。而购买住宅则通常首付比例不低于35%，但不同地区的首付比例也会有所不同。

采光条件也是公寓和住宅的一个重要区别。大部分的公寓采光和通透性都不是很好，而住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

三、公寓和住宅哪个升值快

从投资角度来看，住宅投资的平稳性较好，公寓的成本较高。公寓的升值快慢还需要根据房子的地理位置及其他因素共同来决定。

公寓的土地运用年限较短，一般为40至50年，且到期后需补高额地价方可继续使用。而住宅性质用地的运用年限为70年。

公寓的税费较高，易手销售难度大。依据政策，住宅二手销售可免收土地增值税，但商用公寓销售不能免收。此外，还需按物业销售总价征收5.5%的经营税，各项税费加起来，一般达到物业销售总价的10%至14%。

公寓的房贷利率较高，贷款年限较短，且不能申请利率较低的公积金房贷。由于这些因素，公寓在投资回报方面可能会受到一定的限制。