卖家两套房产，而且有贷款买房记录，你们交易这个住房也没有满五年。那么交易的税费有20%的买卖所得税和5.5%的营业税！这是提醒你交易税费会很高！如果一定要买这房子，卖家提出的方案是可行的，很多都是那么操作的，但是你要和对方签署好购房合同，注明双方权利义务，和违约责任，一定要细化！还有就是给他钱一定要银行转账，这样会有转账记录已做你付款的证据，让他开好收条，这些都很重要！还有就是最好和他一起拿着这个房本到住房管理局去确认该住房没有其他抵押，确实是他名下房产！