通州北关的房价较低，主要是由于其地理位置、配套设施、区域发展等多方面因素共同影响。

一、地理位置因素

通州北关位于北京市的郊区，相对于市中心，其通勤时间和交通便利程度稍逊。这使得一些对工作地点在市中心的上班族可能会选择离工作地点更近的区域，从而减少对通州北关购房的需求。此外，通州北关虽然靠近城市中心，但周边商圈发展相对滞后，购物、娱乐等配套设施不够完善，也影响了部分购房者的选择。

二、配套设施不完善

通州北关的教育资源、医疗资源等公共配套设施相较于市中心较为不足。特别是对于家庭来说，孩子的教育问题是购房的重要考量因素之一。优质学校资源的稀缺使得部分家庭在选择购房地点时更加谨慎。此外，医疗资源的不足也影响了部分老年人和需要医疗服务的人群的购房决策。

三、区域发展差异

北京市不同区域的发展速度存在差异，一些新兴区域的发展势头强劲，吸引了大量购房者。相较之下，通州北关虽然具有潜在的发展价值，但在短期内的实际发展可能并未达到预期的水平。购房者在权衡各种因素时，会对未来区域发展的前景进行考量，从而影响购房决策。

综上所述，通州北关的房价较低主要是由于地理位置相对偏远、配套设施不完善以及区域发展差异等因素共同影响的结果。但随着城市的发展与规划，未来通州北关的基础设施建设和公共服务水平将得到进一步提升，房价也将随着区域价值的提升而有所增长。