楼龄高，地理位置偏远。

1、楼龄高：安圣苑小区为2000年的小区，楼龄高，导致该小区楼价便宜。

2、地理位置偏远：安圣苑小区在北三环外，位于东城区区划的最北边犄角位置，地理位置偏远，价格便宜。