江苏省灌南地区的住宅均价大约为每平方米1700元，位置的差异导致价格上下浮动约100元。装修费用因人而异，如果进行中等装修，预计成本不会超过50000元。

目前灌南的房价并未出现明显波动，但市场呈现出滞销的现象。尽管如此，由于房价相较于周边地区并不算高，因此短期内房价大幅下跌的可能性较小。

灌南作为江苏省的一个县级市，其经济和房地产市场的发展情况值得关注。随着城市化进程的加快，灌南的基础设施建设也在不断完善，这也为房价的稳定提供了支撑。尽管市场存在一定的滞销现象，但从长远来看，随着经济的持续发展和人口的增长，灌南的房价有望保持稳定。

值得注意的是，虽然当前房价较为稳定，但购房者在选择购房时仍需谨慎考虑。一方面，应关注当地的就业机会和经济前景，另一方面，也要考虑到自身的经济实力和未来的生活需求。在综合考量这些因素后，才能做出明智的购房决定。

此外，对于那些希望在灌南购房的人来说，建议多关注当地的政策动态，以便及时了解购房优惠政策和贷款政策等信息。通过合理规划和选择，购房者可以最大限度地降低购房成本，提高购房的性价比。

总之，灌南地区的房价目前处于相对稳定的状态，但由于市场存在一定的滞销现象，购房者在选择购房时应更加谨慎，综合考虑多方面因素，以确保购房决策的明智。