1、银行审核时长

房贷放款的第一关通常是银行的审核，这个过程一般需要1-2周的时间。首先，银行会对贷款人的个人资质进行审核，包括个人信用、征信记录等；其次，银行会对房屋进行评估，评估师需要对房屋的位置、面积、结构等因素进行认真评估，以便保证贷款金额和房屋价值相符，这也是审核过程需要时间的原因之一。

审核期间，银行还需对贷款人和房屋进行多次核实，以确保借款人能够正常还款，房屋资料真实有效。这个环节的时间因银行异同会有所差异，有的速度较快，大约需要1周左右即可完成审核，有的银行可能需要较长时间，即2周以上，而如有异常情况则还需要额外时间。

2、贷款人提交申请资料时间

审核时长还与借款人提交申请资料的时间有关。如果贷款人资料齐全且清晰，往往能够加速审核的进程。想要尽早获得资料审核结果，确保申请过程中提供准确可靠的信息和所有所需身份证明文件，同时在提交申请资料时应认真核实资料是否填写正确并检查材料是否齐全。

3、银行内部流程

一旦银行审核完成，往往仍会需要进一步的内部流程管理，各个环节都需要进行仔细的审慎评估、认可和授权过程。银行用于放贷的资金通常是从多个项目中规划分配，银行对财务计划进行仔细检查以确保在钱财分配时不会产生风险。此外，银行还需从内部系统中调取有关贷款人和房屋的相关信息，以确保贷款申请中填写的所有财务和资产值都是准确的。在资金分配和内部流程审批过程中，可能需要额外的时间。

4、房屋的情况

房屋的情况和房屋在评估时被标识的价值额度也会影响房贷申请的审核时长。如果房屋情况复杂，如存在抵债贷款条款或产权纠纷，那么银行在审核过程中可能需要花费更长的时间来完成相关法律调查和确认，以便保证要借款的抵押物处于合法、有效和清晰的状态。

另外，如果房屋价值比较高，房贷的放贷程度往往认为风险较高。因此，银行也会进行更为严格的审核，以确保可以在抵押物的价值内借出适当的金额。这个过程可能需要额外的时间。