1、面签后银行流程

一般情况下，贷款面签后需要等待银行审核和放款，放款后房屋所有权才会过户到购房人名下。审核和放款时间会根据银行的贷款流程和购房人的具体情况而有所不同，一般需要5-10个工作日，也有可能更久一些。购房人可以通过与银行保持联系来了解处理进度。

在银行审核过程中，可能还需要补充一些证明材料。购房人应该提前了解需要准备哪些材料，并及时准备好，以免延迟放款和过户。

2、房屋抵质押

如果购房人所购房产还存在抵押物业，银行需要先对该物业进行评估并在房屋核实后进行贷款。如果评估价值符合银行要求，抵押物业的贷款将在购房人贷款完成后与原银行解除。

因此，房屋抵质押的情况可能会影响贷款面签后的过户时间。如果购房人所购房产已经没有抵押品贷款，将不会影响贷款面签后的过户时间。

3、二手房与新房的区别

二手房与新房的贷款和过户流程不尽相同。购买新房时，一般会在购房合同里面约定过户时间。过户前，购房人需要提前向银行还款，确认还款后，房屋所有权才能由开发商转移到购房人手中。这个过程的时间通常很快，一般在1-2个工作日内完成。

而对于二手房来说，则需要进行房屋的抵押评估和银行贷款的核准，可能会比新房的贷款和过户流程更加复杂和耗时。因此，二手房贷款面签后的过户时间通常比新房长一些。

4、个人征信情况

个人征信是银行审核贷款申请的重要依据。如果购房人的个人征信记录良好，贷款审核和放款也会更加快速。但如果购房人的征信记录存在问题，银行审核和放款的时间可能会更长。

购房人可以通过提前了解个人征信情况，解决可能存在的问题，并提高贷款审核和放款的效率。同时，购房人还可以选择与多家银行申请贷款，以增加贷款审核通过的可能性。