买房混合贷款的方式是结合公积金贷款和商业贷款来共同满足购房资金需求。

在申请混合贷款时，购房者需要确保自己符合银行和公积金管理中心的贷款条件。这些条件通常包括年满18周岁、具有完全民事行为能力、有稳定的收入来源、良好的信用记录以及按时足额缴存住房公积金等。购房者需要向银行和公积金管理中心提交必要的申请材料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等，以进行资格审查。

一旦资格审查通过，购房者需要根据自己的财务状况和贷款需求，合理分配商业贷款和公积金贷款的比例。通常情况下，公积金贷款的利率较低但额度有限，而商业贷款的利率相对较高但额度较大。购房者应权衡利弊，选择最合适的贷款组合。在确定贷款比例后，购房者需分别与银行和公积金管理中心签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等关键条款。

在签订合同后，购房者需按照合同约定的时间和方式办理抵押登记、保险等手续，并开立还款账户。银行将按照合同约定的时间和方式将贷款资金划入指定的房产交易账户，完成放款。购房者收到款项后，即可完成购房交易，并需按照合同约定的还款计划定期偿还贷款本息。

在还款过程中，购房者应注意保持良好的信用记录，按时还款，避免产生逾期记录。同时，购房者还可以根据自己的实际情况选择提前还款，但应注意了解提前还款的条件和可能产生的罚息。此外，购房者还可以考虑使用公积金余额进行还贷，以减少还款压力。

总的来说，买房混合贷款是一种结合公积金贷款和商业贷款优势的贷款方式，能够满足购房者的不同需求。但在申请过程中，购房者需要仔细了解相关政策和流程，确保自己符合贷款条件，并合理规划贷款比例和还款计划。