购买房产后，办理产权证的流程需遵循特定步骤。首先，开发商需在楼房竣工验收后，申请并获得有效初始登记。这个阶段，所核发的合法房屋所有权证，即“大产权证”。购买者则通过办理产权证，从“大产权证”中分得“小产权证”，完成商品房的转移登记。因此，开发商办理初始登记是购买者取得个人合法《房屋所有权证》的必要前提。没有初始登记，个人无法办理房产证。

至于办理产权证明及领取权属证明的时间，政策规定房地产开发企业应在商品房交付使用前，按项目委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘结果送交房地产行政主管部门审核，以用于房屋权属登记。企业应在商品房交付使用之日起90日内，将所需资料提交至房屋所在地房地产行政主管部门。此过程完全由开发商执行。若开发商未能按时提交资料，购买者可能会面临延迟领取产权证的风险。

办理产权证流程中，开发商需在楼房竣工后进行初始登记，并在规定时间内完成资料提交给行政主管部门，以确保购买者能够及时获取产权证明。购买者应关注开发商的进度，确保其按时提交资料，以避免产权证办理延误。