1、同贷书是什么

同贷书是指买卖双方针对房屋买卖过程中的交易金额、规则等达成的书面协议。在房屋买卖过程中，同贷书往往是与买卖合同或买卖备案表同时提交的。

同贷书的作用是规范双方的权利与义务，明确交易细节和金额等关键信息，同时也是购房人进行按揭贷款的重要证明文件之一。

2、同贷书出来后多久需要办理过户

同贷书出来后，一般情况下需要在15天内完成购房人和卖方的过户手续。

在过户过程中，首先购房人应该向售房业主了解清楚卖方需要提供哪些过户材料。具体来说，购房人需要准备的过户材料包括购房合同、同贷书、购房人的身份证件、结婚证、离婚协议书等。

在办理过户手续时，还需要注意交纳相关税费，包括土地增值税、营业税、个人所得税等，加上登记费用和公证费等，总花费不少。

3、办理过户需要注意哪些问题

购房人在办理过户时需要特别注意以下几个问题：

首先，购房人应该认真核对过户材料，特别是卖方的身份证明和购房合同的内容是否与自己的购房意向一致。同时，确保房屋的各项证书以及房产交易税费清洁，不受任何限制。

其次，购房人还需要关注房屋是否有质量问题、装修质量是否符合标准等问题。对于房屋存在的问题，购房人应在办理过户手续前与售房业主协商解决。

4、如何避免过户延误

为避免因各种原因导致过户延误，购房人可以采取以下措施：

首先，购房人需要积极地与售房业主沟通，了解具体的过户步骤和时间，注意双方对时间的约定。同时还需要及时准备好自己需要提交的材料以及过户所需的资金，避免造成过户延期。

其次，购房人还可以委托专业的房屋交易中介机构或律师等，协助完成过户手续。这样既可以确保过户流程的规范化、标准化，也可以增加自己的过户效率。