你说的是期房，这种房子肯定可以买。土地证是开发商需要办的，不是您要办的。房产证一般的会在交房后1到2年开发商会给您办下来。

重要的是要看开发商有没有五证，（土地证，预售许可证，土地开发证、土地使用证）等；以后想卖是可以的，价格就要看地区的发展了。