新建商品房的产权初始登记涉及的是房屋产权证的办理过程。大产权指的是整栋楼的产权面积，而小产权则是针对每户的产权。大产权证针对的是按栋为单位的房子，可能包括几栋楼或一个项目的全部楼。办理初始登记需经过以下步骤：通过规划局的竣工验收，确认不超出批准的建筑面积等；向公安部门申请门牌号；完成房屋面积的测绘；并通过建委的质量验收。满足以上条件后，即可办理初始登记，完成大产权的确权过程。

在进行产权初始登记时，需要遵循一定的程序和规定。首先，必须通过规划局的竣工验收，确保建筑物符合批准的建筑面积，不超出或不符合建筑标准。其次，向公安部门申请门牌号，为每栋楼或每个单元编号，方便管理与识别。接着，进行房屋面积的精确测量，以确保产权分配的公平与准确。最后，通过建委的质量验收，确保建筑质量达标，满足安全使用的要求。完成以上步骤后，即可办理产权初始登记，完成大产权的确权过程。

产权初始登记是新建商品房产权分配的重要环节，它确保了产权的合法性和准确性。通过规划局的竣工验收、公安部门的门牌号申请、房屋面积的测绘以及建委的质量验收，可以确保新建商品房的产权分配符合法律规定，并得到有效的确认。这不仅保障了购房者的权益，也为后续的交易和管理提供了坚实的法律基础。