1、房龄对贷款的影响

旧房子的房龄越长，贷款难度越大。一般来说，房龄在30年以上的房子，银行会非常谨慎，对于购房人的贷款申请，审核时会更加严格。因为老旧房子存在安全隐患以及维护成本高等问题，银行赋予其借款风险更高的特性。

如果想要贷款购买老旧房子，建议申请人通过多种渠道维护房屋，提高房屋的使用价值和稳定性。

2、产权状况对贷款的影响

对于老旧房屋，其产权状况比新盘复杂，贷款难度也更大。因此银行通常会要求购房人在购置过程中，证明其房屋所有权明晰，没有相关产权问题。另外，旧房子存在的历史问题也会对房屋的买卖产生影响，建议购房人在购买前需要咨询相关专业机构进行支持和帮助，以保证产权状况的清晰。

3、旧房子装修情况对贷款的影响

旧房子的装修情况是银行贷款反应的另一重要参考因素。房屋的老旧不仅会影响房屋的使用价值，同时也是银行考虑放款的问题。对于装修较为简单但是基础设施完善的旧房子，银行给予更多的贷款支持。相反，如果旧房子装修较为复杂，存在维护成本高等问题，银行会更为谨慎，更加审慎对待贷款申请。

4、市场对旧房子的影响

市场需求火爆的旧房子能够获得更多银行贷款支持。这种情况在一些传统市场比较普遍，如北京、上海等。因为在这些城市的老旧住宅经常会经过改造，变得安全、优越和有用，同时也会带来房价的上涨。而对于那些市场需求变化不明显的城市，政府普遍会对建筑死宅进行规划和更新，旧房子并未获得更多银行贷款支持，甚至下降。