差距不大，20年略划算！具体如下：

公积金按揭等额本息还款

贷款本金： 20.0万元

贷款期限： 20.0年

合同利率： 年4.50%

等额本息月供： 1,265元

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已还款期数： 120期 （即10年）

已还款总数： 15.18万元

其中：已还本金 7.79万元

已付利息 7.39万元

余下贷款本金： 12.21万元

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商业按揭等额本金还款

贷款本金： 20.0万元

贷款期限： 28.0年

利率浮动： 1.00倍

合同利率： 年4.50%

等额本金月供： 1,345元 （首月月供）

之后每期递减： 2.2元

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已还款期数： 120期 （即10年）

已还款总数： 14.55万元

其中：已还本金 7.14万元

已付利息 7.41万元

余下贷款本金： 12.86万元